澳洲房地產價格暴漲 直逼紐約與倫敦

吳郁瑩：澳洲房地產價格暴漲，房價直逼紐約與倫敦，擠進了全世界最貴行列。據調查發現，十年前，澳洲平均房價約為家庭年平均收入的四至五倍。不過因為住宅用地減少與賦稅增加，雪梨的平均房價已上升至家庭收入的八點五倍。一名住宅發展協會官員表示，工資增加的速度也遠不如房地產價格飛漲的速度。

２００７∕１∕３０　法新社 陳維聰記者，2007-01-30 17:20 報導

一項新調查顯示，澳洲房地產價格暴漲，房價直逼紐約與倫敦，擠進了全世界最貴行列。據「狄摩葛拉菲亞國際房價負擔指數調查」顯示，雪梨房價現在是全球最負擔不起的第七名，伯斯、荷巴特和墨爾本的房價也相去不遠。這項針對澳洲、加拿大、愛爾蘭、紐西蘭、英國和美國等一百五十九個城市所作的調查發現，當與家庭收入相比，每個城市的家庭都負擔不起，而且情況非常嚴重。調查發現，十年前，澳洲平均房價約為家庭年平均收入的四至五倍。不過因為住宅用地減少與賦稅增加，雪梨的平均房價已上升至家庭收入的八點五倍。西岸的伯斯是澳洲房地產市場第二艱困的地方（家庭收入的八倍）、其次是荷巴特（七倍）和墨爾本（六點六倍）。相較之下，倫敦房價為家庭收入的八點三倍，紐約為七點二倍。澳洲的研究也支持這些發現。住宅工業協會最近的調查發現，由於餘屋減少與二００六年三次調升利率，購屋能力已降至歷史新低點。住宅工業協會的調查說，二００六年底，首次購屋者平均支付的房價為三十七萬六千澳元（二十九萬六千七百六十美元），高於前一季的三十六萬一千五百澳元。調查也發現，首次購屋者每月負擔的抵押貸款，增加至佔百分之三十以上，達到二千三百三十二澳元。一名住宅發展協會官員說，工資增加的速度也遠不如房地產價格飛漲的速度。